Obowiązkowe ubezpieczenie OC zarządcy nieruchomości
Obowiązkowe OC w PZU to oferta dedykowana małym i średnim przedsiębiorcom zajmującym się zarządzaniem nieruchomościami. Polisę można zawrzeć szybko i wygodnie przez internet, w bardzo korzystnej cenie.
Zakres ochrony ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej obejmuje wszystkie osoby zatrudnione na umowę o pracę lub umowę zlecenie zatrudniane przez zarządcę nieruchomości. Zgodnie z przepisami polisa OC musi być obowiązkowo dołączona do każdej umowy zawieranej z klientem.
Najniższa składka na rynku
już od 331 zł za rok ochrony ubezpieczenia OC
Zniżki do 35%
Zniżki dla rozpoczynających działalność, stowarzyszonych, za kontynuację oraz bezszkodowość.
Gwarancja wypłaty odszkodowania
PZU rezygnuje z prawa do regresu, w przypadku szkody, która nastąpiła na skutek rażącego niedbalstwa zarządcy nieruchomości
Możliwość wyboru sumy gwarancyjnej
Dostępne jest aż 9 wariantów OC zarządcy nieruchomości – od 50 tys. euro do 1,5 mln euro.
Minimum formalności
Szybko i wygodnie przez internet. Złożenie wniosku o OC w klika minut. Polisę wysyłamy na adres email.
Dodatkowe 10% rabatu
Klienci prowadzący działalność zarządcy nieruchomości, jak i pośrednika lub rzeczoznawcy majątkowego, otrzymują 10% zniżki na każdą kolejną polisę w PZU
Doradca
Jak kupić polisę w iExpert.pl
Oblicz składkę
Złóż wniosek
Opłać pierwszą składkę
Polisę otrzymasz emailem
Obowiązkowe ubezpieczenie OC zarządcy nieruchomości
Zarządca nieruchomości powinien szczegółowo określać zakres swych obowiązków
Zarządca ponosi odpowiedzialność tylko za czynności, które są wymienione w umowie między nim, a wspólnotą mieszkaniową. To istotne z puntu widzenia odpowiedzialności cywilnej i ewentualnej wypłaty z polisy OC zarządcy nieruchomości.
Wspólnoty mieszkaniowe najczęściej powierzają nadzór nad posiadanymi budynkami profesjonalnym zarządcom nieruchomości. Samo zawarcie umowy nie powoduje jednak przeniesienia całej odpowiedzialności związanej z nieruchomością i należącym do niej terenem na zarządcę. Przykładem tego jest jednej ze wspólnot mieszkaniowych, który miał swój finał w sądzie.
Odmowa wypłaty odszkodowania
Mieszkaniec nieruchomości dochodził od wspólnoty odszkodowania w wysokości 3650 zł z tytułu uszkodzonego samochodu. Pojazd został zniszczony podczas wichury przez drzewo, które rosło na terenie posesji wspólnoty. Wspólnota odmówiła wypłaty odszkodowania, powołując się na działanie siły wyższej. Roszczenie odrzucił też zakład ubezpieczeń, w którym miała ona wykupioną polisę, wskazując na art. 429 k.c. i fakt, że wspólnota powierzyła zarządzanie nieruchomością profesjonalnemu podmiotowi.
Właściciel uszkodzonego samochodu wystąpił więc na drogę sądową. Sąd rejonowy, przed którym dochodził swoich praw uznał, że to wspólnota ponosi w tym wypadku pełną odpowiedzialność. Biegły dendrolog stwierdził, że złe warunki atmosferyczne mogły się przyczynić do powstania szkody, ale zawalenie drzewa było związane głównie z jego złym stanem.
Sąd orzekł, że gdyby wspólnota właściwie dbała o drzewostan na terenie nieruchomości, to mogła zapobiec szkodzie. Miała możliwość wnioskować o ścięcie drzewa ze uwagi na jego niepokojący stan fitosanitarny i niebezpieczeństwo jakie stwarza dla osób i mienia, a po zdobyciu zgody ściąć je. Zarząd wspólnoty jednak zlekceważył fakt przechylania się drzewa i poprzestał na doglądaniu roślin przez osobę nieposiadającą kierunkowego wykształcenia.
Brak szczegółowych zapisów w umowie
Postępowanie wspólnoty w tej sprawie sąd uznał za niezachowanie należytej staranności w trosce o teren nieruchomości, który był w jej użytkowaniu. Sąd wskazał jednoznacznie, że wspólnota nie uwolniła się od odpowiedzialności poprzez powierzenie obowiązków zewnętrznemu zarządcy nieruchomości.
Wynika to z faktu, że zapisy w umowie pomiędzy wspólnotą a zarządcą zostały ustalone szczegółowo i nie znajdował się w nich obowiązek doglądania drzewostanu znajdującego się na terenie wspólnoty. Gdyby jednak zarządca nieruchomości miał wskazane w umowie ze wspólnotą, że do jego obowiązków należy przegląd drzewostanu i zaniedbał tę czynność wówczas odpowiedzialność spoczywałaby na zarządcy nieruchomości, a odszkodowanie powinno być wypłacone z polisy OC zarządcy nieruchomości.
W obecnym stanie prawnym (po deregulacji), zarządcy działają na podstawie przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami. Nakłada ona wymóg posiadania obowiązkowego ubezpieczenia OC zawodowej oraz konieczność zawierania wszelkich umów w formie pisemnej, pod rygorem nieważności. Ustawa deregulacyjna praktycznie pozbawiła zarządców wszelkich zasad wykonywania ich zawodu. W związku z tym większość z nich wpisuje do umów zakres praw i obowiązków sprzed wejścia w życie ustawy deregulacyjnej. Należy jednak pamiętać o tym, że mają całkowitą swobodę w tworzeniu treści takich umów.
To w interesie obu stron – wspólnoty i zarządcy jest jasne zdefiniowanie obowiązków. Także odpowiednich zapisów, wskazujących na odpowiedzialność cywilną zarządców za konkretne czynności zawodowe. Źródło: sygnatura akt: Ca 2095/15 Zastanawiasz się czy Twoja polisa OC zabezpiecza wszystkie wykonywane czynności? Napisz do nas.
