Informacja o planowanych zmianach pojawiła się w opublikowanym niedawno raporcie z konsultacji społecznych dotyczących projektu zmieniającego ustawę o gospodarce nieruchomościami.

Przed trzema laty zawody związane z rynkiem nieruchomości przeszły deregulację. Od początku 2014 r., liczba wymogów koniecznych do wykonywania pracy pośrednika i zarządcy nieruchomościami, została radykalnie ograniczona. Otoczenie rynku nieruchomości od początku sygnalizowało pojawiające się wątpliwości interpretacyjne, m.in co do czynności, które należą do zadań pośrednika nieruchomości czy zarządcy nieruchomości.

„Zaistniała zatem potrzeba skatalogowania wykonywanych czynności, co pozwoli zapewnić przejrzystą i stabilną sytuację podmiotom zawierającym umowy pośrednictwa w obrocie nieruchomościami i zarządzania nieruchomościami” – wskazuje resort w uzasadnieniu do projektu.

Umowa z nr polisy i nazwą ubezpieczyciela

W nowelizacji ustawy o gospodarce nieruchomościami doprecyzowano zagadnienie pośrednictwa. Podtrzymano zapisy, że umowa pośredniczenia w nabywaniu nieruchomości wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności, a pośrednik musi być ubezpieczony. Do tego dodano jednak zastrzeżenie, że umowa pod sankcją nieważności – musi być opatrzona informacją o numerze polisy, okresie jej obowiązywania i nazwie ubezpieczyciela.

W trakcie konsultacji społecznych pojawiały się głosy, by wprowadzić sankcje za brak polisy OC pośrednika i brak OC zarządcy nieruchomości. Podniesiono, by zapisy w tej mierze zaostrzyć np. poprzez unieważnienie umowy z pośrednikiem lub zarządcą lub unieważnienie operatu szacunkowego w przypadku rzeczoznawców majątkowych. Nie wypracowano jednak żadnych konkretnych rozwiązań, dlatego decyzję w tej mierze podjął resort infrastruktury i budownictwa.

Sankcje finansowe i organ nadzorczy

„Po analizie przepisów regulujących zagadnienia obowiązkowego ubezpieczenia OC różnych grup zawodowych zdecydowano o wprowadzeniu sankcji finansowych. Kontrolę działalności przedsiębiorców, w tym posiadania obowiązkowego ubezpieczenia OC, przeprowadzać będzie Inspekcja Handlowa” – wskazuje w raporcie po konsultacjach MIiB.

Branży nieruchomości nie udało się uzyskać poparcia m.in. dla wprowadzania do ustawy zapisu dotyczącego umowy pośrednictwa z klauzulą wyłączności. Ministerstwo uznało, że zaproponowane w projekcie zmiany dotyczące tej kwestii „wydają się wystarczające”.

Zarządcom nie udało się przekonać do tego, by przedstawiciele ich zawodu zyskali dostęp do rejestrów publicznych. Takie kompetencje po latach mają odzyskać pośrednicy. Umowa pośrednictwa ma ich uprawniać do pobierania odpowiednich odpisów, wypisów i zaświadczeń zawartych m.in. w:

  • księgach wieczystych,
  • katastrze nieruchomości,
  • ewidencji sieci uzbrojenia terenu.
  • ewidencji ludności.

Zróżnicowanie proponowanych przepisów wynika ze specyfiki zawodów nieruchomościowych. Zarządzanie nieruchomościami nie wymaga bowiem dostępu do niektórych danych lub rejestrów – przekonuje resort.

Zmiany u rzeczoznawców

Również zawód rzeczoznawcy majątkowego czekają zmiany. Projekt przewiduje, że za brak realizacji stałego doskonalenia zawodowego ponownie grozić im będzie odpowiedzialność zawodowa.

Ustawa jest na etapie legislacyjnym. Projekt ustawy jest po konsultacjach społecznych

Źródło: Dziennik Gazeta Prawna

 

Działasz w branży nieruchomości?  Oferujemy kompleksową ochronę zawodu: pośrednika nieruchomości, zarządcy nieruchomości i rzeczoznawcy majątkowego.

Napisz do nas: lidia.ciepinska@iexpert.pl lub zadzwoń 22 646 42 42