Centralny rejestr i nowe wymogi zawodowe

Projekt zakłada przywrócenie centralnego rejestru zarządców nieruchomości, prowadzonego przez ministra właściwego ds. budownictwa. Wpis do rejestru będzie warunkiem wykonywania zawodu.

Planowane wymogi obejmują m.in.:

  • pełną zdolność do czynności prawnych,
  • niekaralność,
  • wyższe wykształcenie,
  • ukończone studia podyplomowe z zakresu zarządzania nieruchomościami (ze standardem programowym określonym przez ministra),
  • obowiązkową praktykę zawodową. 

Projekt przewiduje okres przejściowy (vacatio legis), aby osoby już wykonujące zawód mogły dostosować się do nowych regulacji.

Dlaczego wracają regulacje?

Resort wskazuje, że deregulacja sprzed kilkunastu lat doprowadziła do obniżenia standardów wykonywania zawodu. Obecnie działalność może prowadzić osoba bez kierunkowego wykształcenia, posiadająca minimalną polisę OC na 50 tys. euro.

Tymczasem zarządcy często odpowiadają za majątek wart setki milionów złotych oraz za bezpieczeństwo techniczne budynków, rozliczenia finansowe wspólnot i spółdzielni, a także zgodność z przepisami prawa budowlanego i lokalnego.

W praktyce oznacza to rosnące ryzyko:

  • błędów w rozliczeniach,
  • zaniedbań w zakresie przeglądów technicznych,
  • sporów cywilnych,
  • a nawet defraudacji środków wspólnot mieszkaniowych. 

W odpowiedzi na te problemy planowane jest także powołanie Komisji Odpowiedzialności Zawodowej, która będzie mogła nakładać kary administracyjne i prowadzić postępowania dyscyplinarne.

Wyższe obowiązkowe OC – kluczowy element zmian

Jednym z najważniejszych elementów projektowanych regulacji jest podniesienie minimalnej sumy gwarancyjnej obowiązkowego OC zarządcy nieruchomości.

To istotny sygnał dla rynku: odpowiedzialność zawodowa ma być realnie zabezpieczona finansowo, a nie jedynie formalnie spełniona najniższą możliwą polisą.

W praktyce oznacza to, że:

  • suma gwarancyjna powinna być adekwatna do skali zarządzanego majątku,
  • polisa musi obejmować wszystkie osoby wykonujące czynności w imieniu przedsiębiorcy,
  • ochrona powinna zabezpieczać zarówno zarządcę, jak i wspólnotę mieszkaniową. 

Obowiązkowe ubezpieczenie OC zarządcy nieruchomości – aktualny program iExpert

Obowiązkowe OC zarządcy nieruchomości w PZU to rozwiązanie dedykowane małym i średnim przedsiębiorcom zajmującym się zarządzaniem nieruchomościami.

Oferta obejmuje aż dziewięć wariantów sumy gwarancyjnej – od 50 tys. euro do 1,5 mln euro – co pozwala dopasować poziom ochrony do skali prowadzonej działalności oraz wartości zarządzanego majątku. Ochrona ubezpieczeniowa obejmuje wszystkie osoby zatrudnione przez przedsiębiorcę, zarówno na podstawie umowy o pracę, jak i umowy zlecenia, dzięki czemu zabezpieczenie dotyczy całego zespołu realizującego czynności zarządcze. Polisa spełnia wymogi ustawowe i powinna być dołączana do każdej umowy zawieranej z klientem.

Dla zarządcy oznacza to realne wsparcie w prowadzeniu działalności przy zachowaniu atrakcyjnych warunków finansowych. Składka rozpoczyna się już od 331 zł rocznie.

Proces zawarcia umowy jest prosty i szybki – jak większość polis w iExpert, ubezpieczenie wystawiane jest elektronicznie, bez zbędnych formalności. Dodatkowo osoby prowadzące działalność również jako pośrednik lub rzeczoznawca majątkowy mogą skorzystać z dodatkowego 10% rabatu na kolejną polisę.

 

OC zarządcy – kiedy wyższa suma?

Warto podkreślić, że na obecnym etapie mówimy o projekcie zmian – do uchwalenia nowych przepisów jeszcze daleka droga. Pojawia się dziś pytanie: kiedy nowe przepisy dotyczące OC zarządcy nieruchomości wejdą w życie? Na ten moment nie ma jednoznacznej odpowiedzi. Trwają prace legislacyjne, jednak ostateczny kształt regulacji oraz termin ich obowiązywania nie są jeszcze znane.

Do czasu ewentualnego wejścia w życie nowych przepisów zarządcy funkcjonują i ubezpieczają się na dotychczasowych zasadach. Nie zmienia to jednak faktu, że już teraz warto odpowiedzialnie podejść do kwestii ochrony ubezpieczeniowej. Wysokość sumy gwarancyjnej w OC powinna być adekwatna do skali działalności, poziomu ryzyka oraz wartości majątku, którym zarządza przedsiębiorca. Dobrze dobrana polisa to nie tylko spełnienie wymogu formalnego, ale przede wszystkim realne zabezpieczenie finansowe w przypadku roszczeń.