Finansowe kary za brak OC – do 41 tys. zł

Obowiązek posiadania polisy OC zawodowej jest weryfikowany przez Inspekcję Handlową. Zgodnie z przepisami może ona nałożyć karę finansową w wysokości od dwu- do pięciokrotności średniego wynagrodzenia, ustalonego przez Główny Urząd Statystyczny.

Sankcje finansowe rosną wraz ze wzrostem płac. W 2025 roku już minimalna kara za brak ubezpieczenia zawodowego może być dotkliwa – wynosi od 16 tys. zł, a maksymalnie może sięgnąć 41 tys. zł.

Ryzyko utraty klienta – 7 dni na aktualizację polisy

Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami pośrednicy i zarządcy nieruchomościami, a także rzeczoznawcy majątkowi zobowiązani są nie tylko do posiadania OC zawodu, ale także do każdorazowego dołączania polisy do umowy z klientem (lub operatu szacunkowego – w przypadku rzeczoznawców).

Niewykonanie tego obowiązku może skończyć się – poza karą finansową – wypowiedzeniem umowy przez klienta. 

Dokument trzeba przedłożyć nie tylko na wniosek klienta (w ciągu 7 dni). Należy to zrobić również z własnej inicjatywy, jako element standardowej procedury – w ramach obowiązków informacyjnych. Warto pamiętać, że każda zmiana na polisie wymaga poinformowania klienta. W przypadku zmiany danych w umowie ubezpieczeniowej, zwiększenia sumy ubezpieczenia lub zawarcia nowej polisy.

Niedopełnienie tego obowiązku może skutkować poważnymi konsekwencjami. A te mogą być dotkliwe – wśród tych mniej znanych: klient ma wówczas prawo do wypowiedzenia umowy pośrednictwa ze skutkiem natychmiastowym.

Nieprawidłowości w OC zawodu – u co trzeciego profesjonalisty

Ostatnia prowadzona na większą skalę przez Inspekcję Handlową kontrola objęła 158 działalności: 100 pośredników, 29 zarządców nieruchomości i 35 rzeczoznawców majątkowych. Wykazano wówczas liczne nieprawidłowości, głownie związane z ubezpieczeniem zawodowym.

Za prowadzenie którejkolwiek z tych działalności bez OC zawodu grozi kara pieniężna. Kontrola ujawniła 8 takich przypadków – 4 pośredników nieruchomości i po 2 wśród zarządców i rzeczoznawców. W efekcie wydano 5 decyzji o nałożeniu kar finansowych o łącznej wartości ponad 50 tys. zł. Jednak aż 23 przedsiębiorców nie dołączało umów zawieranych z konsumentami kopii umowy ubezpieczenia.

Oświadczenie o OC w umowie to za mało

Wojewódzkie kontrole IH wykazały ponadto, że przedsiębiorcy nie dołączali do zawieranych umów kopii obowiązkowego OC za szkody wyrządzone w związku z wykonywanymi czynnościami. Uzyskane wyjaśnienia wskazują, że wśród doradców silne jest przeświadczenie, że wystarczający jest zapis w zawieranych umowach o  posiadaniu ubezpieczenia.

Dokumenty potwierdzające ubezpieczenie zawodowe

Czy tylko kopię ubezpieczenia można dołączyć do podpisywanej umowy? Dokumentem potwierdzającym zawarcie ubezpieczenia jest polisa, ale nie tylko. Może to być również inny dokument potwierdzający zawarcie umowy OC, musi on zawierać jednak następujące informacje:

  • rodzaj ubezpieczenia,
  • strony umowy ubezpieczenia – nazwę towarzystwa ubezpieczeniowego oraz nazwę firmy i siedzibę ubezpieczonego,
  • przedmiot umowy ubezpieczenia,
  • serię i numer polisy,
  • okres obowiązywania umowy OC,
  • sumę gwarancyjną na jaką zawarto ubezpieczenie,
  • wysokość składki ubezpieczeniowej.

W iExpert potwierdzeniem zawarcia ubezpieczenia jest zawsze polisa. Dodatkowo do każdej polisy doradców rynku nieruchomości dołączany jest Certyfikat, zawierający wymagane informacje – można więc ten dokument dołączyć do umowy lub przedłożyć klientowi.

Restrykcyjne podejście – formą nacisku na branżę

Wymóg dołączania:

jest pewną formą nacisku na przedstawicieli tych zawodów, aby dbać o zabezpieczenie interesów klienta.

Wynika to z faktu – jak podkreśla Inspekcja Handlowa w swoich raportach – ponadprzeciętnej wartości transakcji na rynku nieruchomości (duże finansowe zaangażowanie klienta, które często stanowi dorobek życia) oraz społecznego znaczenia transakcji.

Polisa w iExpert dla każdej z tej grup ma formę elektroniczną, dzięki czemu można ją w każdej chwili przedłożyć klientowi lub – w razie kontroli – organowi nadzorczemu. Pozwoli to ograniczyć ryzyko błędu i ewentualnej kary.

Obowiązkowe ubezpieczenie OC chroni zarówno osobę wykonującą zawód, jak i klientów, umożliwiając skuteczniejsze dochodzenie roszczeń w przypadku błędów zawodowych.

 

źródło: Raport Inspekcji Handlowej